隨著國(guó)家和地方“精裝修”政策的落地和深化，房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)份額逐年增加，近幾年精裝房規(guī)模年增長(zhǎng)率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達(dá)60%。伴隨精裝樓市的大幅增長(zhǎng)，配套產(chǎn)品市場(chǎng)也水漲船高，智能家居成為受益行業(yè)之一。

據(jù)相關(guān)地產(chǎn)行業(yè)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月全國(guó)精裝房規(guī)模為70萬(wàn)套，其中智能家居產(chǎn)品配套率達(dá)77.1%，比2018年增長(zhǎng)12.1%。其中配套的智能產(chǎn)品包括以下幾種：智能安防設(shè)備、智能門鎖、智能照明、智能馬桶、智能窗簾、智能衣架、智能家電、智能開關(guān)、智能家居系統(tǒng)等等。

地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)中智能安防設(shè)備與智能鎖的需求量最大，據(jù)相關(guān)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2019年1-4月智能安防設(shè)備與智能門鎖的配套量分別達(dá)到43.4萬(wàn)套、34.7萬(wàn)套。

智能窗簾與智能馬桶增長(zhǎng)最快，同比增幅達(dá)319.7%、113.3%。主要智能家居產(chǎn)品均保持較高增速，漲幅均在60%以上。從配套率來(lái)看，智能安防與智能門鎖已進(jìn)入二級(jí)配套，智能安防配套率超過(guò)60%，智能門鎖配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，屬于三級(jí)配套。

近幾年房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展，房企紛紛尋求轉(zhuǎn)型，推出更符合年輕一代需求的“品質(zhì)住宅”，智能家居隨之成為地產(chǎn)行業(yè)的“香餑餑”。由于年輕一代對(duì)智能家居的接受程度比較高，所以大量開發(fā)商將智能家居配套作為樓盤新賣點(diǎn)。

據(jù)相關(guān)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月有277家開發(fā)商推出了智能家居配套住宅，相比去年同期增加101家開發(fā)商。開發(fā)商的智能家居配套率也在逐年增長(zhǎng)，其中50強(qiáng)開發(fā)商更熱衷于智能家居配套，配套率高達(dá)82.2%。

一線城市精裝房政策出臺(tái)較早，市場(chǎng)覆蓋率較高，但隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及土地交易在二三四城市的高增長(zhǎng)，使得精裝房市場(chǎng)在二三四線城市的占比在不斷的提升，智能家居的配套規(guī)模也受此影響逐年擴(kuò)大。

據(jù)相關(guān)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)智能家居配套規(guī)模在二線城市占54.2%，占比最高，三四線城市占比次之，為34.1%。從智能家居的配套率來(lái)看，各城市級(jí)別均超過(guò)了65%，其中三四線城市智能家居配套率接近80%。

今年隨著5G技術(shù)的正式商用，還有互聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)的快速發(fā)展，智能家居行業(yè)必然迎來(lái)一個(gè)高速發(fā)展期。房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)的發(fā)展，則為智能家居在家庭場(chǎng)景下的全面普及提供了絕佳的機(jī)會(huì)。

人們?cè)谘b修時(shí)，大多會(huì)遇到這些問(wèn)題：裝修材料太多不知道怎么選擇、定制產(chǎn)品生產(chǎn)進(jìn)度無(wú)法把握、裝修設(shè)計(jì)圖和實(shí)際交付貨不對(duì)板、買材料需要東奔西走......這些都是人們?cè)诩揖酉M(fèi)中遇到的痛點(diǎn)。

家居行業(yè)素來(lái)被打上“傳統(tǒng)”、“落后”的標(biāo)簽，社會(huì)進(jìn)步、消費(fèi)需求推動(dòng)行業(yè)不斷前行。

如今行業(yè)經(jīng)歷一輪輪智能升級(jí)后，誕生了許多新型家居消費(fèi)模式。消費(fèi)者能DIY自己的家、實(shí)時(shí)看到設(shè)計(jì)效果；企業(yè)智能化升級(jí)工廠，讓每個(gè)訂單擁有專屬二維碼，消費(fèi)者能實(shí)時(shí)追蹤生產(chǎn)進(jìn)度；也有品牌實(shí)行跨界合作，打通設(shè)計(jì)的模型庫(kù)、建立產(chǎn)品鏈接，使設(shè)計(jì)圖中的產(chǎn)品都能真正買到；更有整裝的興起，令消費(fèi)者去一家門店即可買完全屋家居產(chǎn)品。

家居智能化發(fā)展正在改變消費(fèi)模式，而未來(lái)的路在何方？

多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家具建材與智能家居的結(jié)合將愈發(fā)緊密，以后或?qū)?shí)現(xiàn)消費(fèi)者不再是買一個(gè)一個(gè)的產(chǎn)品，而是購(gòu)買家居全套解決方案。

智能之“手”撕下“傳統(tǒng)”

隨著科技的迅速進(jìn)步，智能化發(fā)展?jié)B透到了生活的方方面面，家居行業(yè)亦不例外。提及智能化家居，首先想到的是智能音箱、智能面板、智能窗簾等智能家居，而智能化如今已浸入家居的生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、門店等全產(chǎn)業(yè)鏈中，解決了各類行業(yè)痛點(diǎn)。

裝修對(duì)人們來(lái)說(shuō)是件麻煩事、也是件糟心事，為買材料、家具跑遍大大小小的家居建材市場(chǎng)；定制了柜子不知道生產(chǎn)進(jìn)度，裝修工期一拖再拖；裝修交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付和設(shè)計(jì)圖不符......在智能化加持下，這些都得到了顯著改善。

人們愈發(fā)注重消費(fèi)的體驗(yàn)度，面對(duì)產(chǎn)品鏈條冗長(zhǎng)的裝修過(guò)程，家居行業(yè)向一站式方向發(fā)展。如靚家居在終端門店，搭建了以整裝為基礎(chǔ)的家服務(wù)平臺(tái)，基于物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，結(jié)合智能家居設(shè)計(jì)門店樣板間，提升消費(fèi)者黏性。同時(shí)根據(jù)消費(fèi)需求數(shù)據(jù)分析，開發(fā)出不同品類200多款套餐，消費(fèi)者在體驗(yàn)智能化時(shí)，也能感受到人性化消費(fèi)。

設(shè)計(jì)是家中的“靈魂”，設(shè)計(jì)師的水平直接影響裝修效果。然而，每個(gè)設(shè)計(jì)師對(duì)用戶需求理解度、設(shè)計(jì)水平、產(chǎn)品表現(xiàn)力參差不齊，普通消費(fèi)者靠自我感覺(jué)挑選設(shè)計(jì)師，是個(gè)費(fèi)時(shí)又費(fèi)力的過(guò)程，當(dāng)AI介入設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)也可以變得標(biāo)準(zhǔn)化。尚品宅配推出的AI云設(shè)計(jì)中，借助自身的房型庫(kù)、產(chǎn)品庫(kù)、風(fēng)格庫(kù)數(shù)據(jù)，替代設(shè)計(jì)基礎(chǔ)工作，快速設(shè)計(jì)、修改、出圖。

近年來(lái)定制家居迅速崛起，定制產(chǎn)品的每塊板材尺寸、顏色、材質(zhì)都不同，是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的考驗(yàn)，對(duì)消費(fèi)者而言，如何快速準(zhǔn)確的完成生產(chǎn)交付是關(guān)鍵。

據(jù)了解，在現(xiàn)代定制家居工廠中，每塊被切割好的板材都會(huì)獲得一個(gè)專屬二維碼，在后續(xù)加工、上色、封邊等流程中，機(jī)器通過(guò)識(shí)別二維碼來(lái)完成不同工序。部分品牌的消費(fèi)者還可以在手機(jī)上實(shí)時(shí)了解生產(chǎn)進(jìn)度，合理安排裝修進(jìn)程。

智能家居已成“重要演員”

無(wú)論智能化運(yùn)用在家居裝修的哪個(gè)步驟，都在讓消費(fèi)體驗(yàn)變得簡(jiǎn)單、便捷。在靚家居旗下的智靚管家CEO陳文煥看來(lái)，AIOT（人工智能+物聯(lián)網(wǎng)）能更好的與消費(fèi)者建立更高粘性和高活躍度，比如第一次裝修后，差不多5年需要墻面翻新、7年需要廚房翻新、10年需要衛(wèi)生間翻新、生小孩需要改造兒童房、結(jié)婚需要婚房改造等，在AIOT的加持下，不僅只提供裝修，而是提供與家相關(guān)的家服務(wù)。

同時(shí)，陳文煥認(rèn)為：“隨著5G、AIOT的時(shí)代趨勢(shì)，智慧家庭的發(fā)展將推動(dòng)各類家居產(chǎn)品像智能化發(fā)展，如家電、家私、建材、五金等”。

如今，智能家居已經(jīng)步入發(fā)展快車道，在人們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)的頻率越來(lái)越高。在智能產(chǎn)品中，智能門鎖、智能燈光、家庭安防、智能家電、智能影音占據(jù)較大的市場(chǎng)份額。

中國(guó)智慧人居產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)陳軍認(rèn)為：“智能家居發(fā)展與房地產(chǎn)住宅精裝發(fā)展密不可分。”

回顧今年，兩者相互交織事件比比皆是，華為HLINK生態(tài)圈從上游產(chǎn)品終端集成解決方案，開始涉入地產(chǎn)住宅場(chǎng)景應(yīng)用，其中華為HILINK與中海地產(chǎn)成為戰(zhàn)略合作伙伴；小米米家開始涉入地產(chǎn)住宅場(chǎng)景應(yīng)用，計(jì)劃2020年2000套智能家居住宅應(yīng)用落地；歐瑞博獲得美的置業(yè)，恒大科技集團(tuán)投資并計(jì)劃2020年IPO；國(guó)內(nèi)領(lǐng)頭房地產(chǎn)企業(yè)開始集采智能家居系統(tǒng)集成產(chǎn)品，如旭輝，世茂，恒大，綠地，萬(wàn)科等。

目前，住宅精裝會(huì)讓智能家居應(yīng)用快速落地，這種落地場(chǎng)景需求主要表現(xiàn)在安全，便捷，舒適，健康等方面，尤其通過(guò)智能語(yǔ)音音箱為入口全面控制智能鎖，智能開關(guān)，智能插座，智能窗簾，智能新風(fēng)，智能電視等設(shè)備，讓智能家居更好更快服務(wù)生活已成為主要趨勢(shì)。